Estudio termográfico vivienda

Coste de la inspección de la casa por termografía

Los que compran una casa por primera vez pueden utilizar toda la ayuda posible en el proceso de compra. Quizá no sepan que existe una tecnología así. Las cámaras térmicas de infrarrojos detectan pequeños pero importantes cambios de temperatura en las distintas zonas de una casa, identificando zonas problemáticas que el ojo humano nunca podría detectar y otras que una inspección visual sólo podría suponer.    Una casa aparecerá como caliente, fría o en algún punto intermedio cuando escaneemos la casa con una cámara sensible a la radiación infrarroja.

La humedad es un gran problema que se revela durante estas inspecciones que incluye fuentes ocultas de moho, fugas en el techo, y los puestos que indican nidos de termitas. También se detectan problemas eléctricos, pérdidas de calor y energía, grietas en los cimientos, problemas estructurales, falta de aislamiento, fallos de ventilación e infestaciones de roedores. Vamos a repasar un par de problemas típicos que encontramos con la cámara, que pueden ahorrarle un montón de dinero.

El agua suele ceder su calor a un ritmo más lento que los materiales de cubierta que la rodean debido a su alta capacidad térmica, por lo que podemos ver con una sola imagen si alguna zona tiene humedad acumulada. Lo mejor es hacerlo por la tarde, cuando la temperatura exterior empieza a bajar. Los materiales de la cubierta habrán liberado su calor mostrándose de color azul o púrpura en la imagen, mientras que los materiales humedecidos seguirán calientes y se mostrarán de color rojo o naranja en la imagen. La imagen de arriba a la derecha muestra una gotera en mal estado en invierno, que aparece de color azul al infiltrarse el frío en la casa caliente.

Inspección termográfica

Los infrarrojos (imágenes térmicas) son una tecnología avanzada y no invasiva que permite al inspector mostrar a los clientes cosas sobre sus casas o edificios que no pueden revelarse con los métodos de inspección convencionales.    Los informes de inspección auxiliares son tan importantes como los informes generados para las inspecciones estándar.    Para algo tan especializado como una inspección con imágenes térmicas, es fundamental que la información presentada satisfaga las necesidades de información de los clientes para que puedan utilizarla y actuar en consecuencia.

El informe es fácil de usar. El inspector proporciona imágenes digitales estándar junto con sus imágenes IR.    Esto proporciona a los clientes un punto de referencia preciso para los datos de IR, que es esencial para trazar las mejoras y las reparaciones.

Este es quizás el aspecto más crítico para proporcionar un informe IR sólido, y va de la mano con las limitaciones de la imagen térmica, así como la profundidad de la formación y la experiencia.    En función de las lecturas de infrarrojos de referencia establecidas y de las ubicaciones de las imágenes, los resultados pueden alertar al cliente de la necesidad de una reparación crítica -como un punto caliente eléctrico- o simplemente ser un elemento que deben mantener controlado -como añadir aislamiento en una pared exterior-.

Wikipedia

La termografía es un método de prueba no destructivo que puede utilizarse para detectar conexiones deficientes, cargas desequilibradas, aislamiento deteriorado u otros problemas potenciales en componentes eléctricos energizados. Estos problemas pueden conducir a un uso excesivo de energía, a un aumento de los costes de mantenimiento o a un fallo catastrófico de los equipos que provoque interrupciones no programadas del servicio, daños en los equipos u otros problemas.

La termografía, también llamada inspección por infrarrojos, se basa en la detección del calor emitido por la superficie de un objeto en forma de radiación infrarroja. Los instrumentos de prueba se utilizan para detectar y convertir la radiación infrarroja en un valor de temperatura o en una imagen térmica, que puede utilizarse para evaluar el estado térmico del objeto en el momento de la medición. Una cámara de infrarrojos es un tipo común de dispositivo de imagen térmica por infrarrojos.

Los sistemas eléctricos energizados generan calor debido a la resistencia eléctrica. La cantidad de calor generada está relacionada con la cantidad de corriente que fluye por el sistema y la resistencia de los componentes individuales del sistema y las conexiones dentro del mismo. A medida que los componentes se deterioran, su resistencia aumenta, provocando un aumento localizado del calor. Del mismo modo, una conexión mal hecha tendrá una mayor resistencia que una conexión bien hecha, junto con un perfil de temperatura más alto. La termografía puede utilizarse para detectar estas diferencias de temperatura.

Escaneo termográfico eléctrico

La compra de una vivienda es un proceso realmente emocionante y feliz. En el fondo de la emoción es fácil cegarse por el hermoso exterior ignorando los defectos ocultos que existen debajo de su atractivo exterior. Inspeccionar el estado físico de una casa es una parte muy importante del proceso de compra. Más allá del atractivo exterior, es necesario comprobar toda la calidad. La inspección de la vivienda puede ayudarle a comprobar la calidad general de la casa, que incluye la comprobación de la calidad del tejado, la fontanería, la impermeabilización, las superficies del suelo y la pintura, las ventanas y las puertas, y los cimientos, etc.

Como comprador, la inspección de la vivienda le ayuda a encontrar los defectos ocultos y a resolverlos antes de mudarse. Los defectos que se pueden reparar fácilmente, como un tejado dañado, una fuga en la pared, una fuga en el baño, problemas de fontanería, etc., son un pequeño problema que puede dar lugar a problemas más graves si no se aborda. Incluso puede existir la opción de que estos trabajos de reparación se incluyan o se deduzcan del precio final de venta de la vivienda durante las negociaciones.