Ley de alquiler de vivienda

Ley de alquiler de vivienda

Leyes de desahucio en suecia

Los inquilinos (también llamados «arrendatarios») deben conocer sus derechos cuando firman un contrato de alquiler. Esta área del derecho es esencial para alquilar un apartamento o una casa. Para conocer sus derechos, debe conocer las leyes de arrendamiento de su estado.

Esta sección le pondrá al corriente de cuestiones como los contratos de alquiler y de arrendamiento, el pago del alquiler y de los depósitos de seguridad, la seguridad de los inquilinos, la responsabilidad del propietario, el proceso de desahucio, la lucha contra un caso de desahucio y mucho más.

Sin embargo, todo el mundo tiene derecho a una vivienda habitable. Algunos propietarios intentan que los inquilinos renuncien a este derecho en las condiciones del contrato. La mayoría de los estados tienen leyes de vivienda que impiden esto. Los ejemplos de lo que puede considerarse inhabitable se dividen en dos categorías generales:

La ley federal también exige que todas las viviendas de alquiler estén libres de pintura con plomo. La mayoría de las viviendas antiguas (en particular, los edificios construidos antes de 1978) todavía tienen restos de pintura con plomo. Por lo general, los arrendadores deben incluir un descargo de responsabilidad en el que se expliquen los peligros potenciales de la pintura con plomo.

El hecho de que el casero gestione su unidad de alquiler no significa que pueda entrar en su casa a voluntad. La única excepción es una emergencia, como un incendio o una fuga de gas. Los caseros no pueden entrar por sospecha de violencia doméstica, pero pueden llamar a la policía.

Hayward

Las obligaciones de los inquilinos, así como de los propietarios, están contempladas en la legislación sudafricana, tanto legal como no legal. Lee más sobre los derechos y obligaciones de los inquilinos y obtén toda la información que necesitas sobre el alquiler o el arrendamiento de inmuebles en Sudáfrica.

Para empezar, el alquiler proporciona al inquilino las ventajas de una disponibilidad y una elección bastante rápidas. Aunque algunos puedan argumentar lo contrario, hay que valorar la flexibilidad de la que gozan los inquilinos gracias al alquiler, así como la relativa libertad frente a los costes inesperados u ocultos y las caídas repentinas del mercado.

En lugar de la idea tan mal entendida de que alquilar una propiedad es «enriquecer a otro», los inquilinos deberían considerar las ventajas del alquiler y estar dispuestos a aceptar que, en la mayoría de los casos, están recibiendo un trato justo.

Tanto si el contrato es verbal como escrito, tanto el inquilino como el propietario deben acordar el alquiler y los gastos adicionales, cuándo hay que pagar, dónde hay que hacerlo y qué propiedad se alquila.

Normalmente, el propietario pedirá al inquilino que pague una fianza por adelantado en caso de que se produzcan daños. La fianza puede equivaler a uno o dos meses de alquiler, en función de criterios como el perfil crediticio del inquilino o el estado/valor de la vivienda.

Palo alto este

Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la propiedad. Se puede alquilar la vivienda por un plazo largo o corto. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.

Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.

La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.

Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.

Berkeley

Los ejemplos y la perspectiva de este artículo pueden no incluir todos los puntos de vista significativos. Por favor, mejore el artículo o discuta el tema. (Diciembre de 2018) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)

PrincipalCasa (unifamiliar) – Apartamento – Proyectos de vivienda – Puesto de avanzada humana – Casa de vecindad – Condominio – Desarrollo de uso mixto (vida-trabajo) – Hotel – Albergue (hotel de viajeros) – Castillos – Vivienda pública – Casa ocupada – Casa verde – Choza – Barriada – Poblado de chabolas

CuestionesAsequibilidad – Planificación medioambiental – Vivienda justa – Salubridad – Sin techo – Discriminación en materia de vivienda – Propiedad de la vivienda – Patrimonio neto – Alquiler – Préstamos de alto riesgo – Vivienda subvencionada – Desarrollo sostenible – Vagancia

La regulación de los alquileres es un sistema de leyes, administrado por un tribunal o una autoridad pública, que tiene por objeto garantizar la asequibilidad de las viviendas y los arrendamientos en el mercado de alquiler de viviendas. Generalmente, un sistema de regulación de alquileres implica:

El término impreciso «control de alquileres» abarca un espectro de regulación que puede variar desde la fijación de la cantidad absoluta de alquiler que se puede cobrar, sin aumentos permitidos, hasta la colocación de diferentes límites en la cantidad que el alquiler puede aumentar; estas restricciones pueden continuar entre los arrendamientos, o pueden aplicarse sólo dentro de la duración de un arrendamiento.[3] A partir de 2016, al menos 14 de los 36 países de la OCDE tienen alguna forma de control de alquileres en vigor,[4] incluyendo cuatro estados en los Estados Unidos.[5][6]