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3 cosas que los propietarios deben saber sobre el número de inquilinos en un alquilerErin Delahunty28 Jul 2021, 3:55pmEn toda Australia, no hay reglas estrictas sobre cuántas personas pueden vivir en una propiedad de alquiler, pero es un tema que los propietarios deben entender y controlar.

Trish Mewett, franquiciadora de Jim’s Real Estate, explica que, aunque la mayoría de las propiedades se diseñan pensando en un número de ocupantes, no hay límites establecidos cuando se trata de alquilar una casa o un apartamento.

«El contrato de alquiler es sólo eso, un acuerdo, sobre todo, incluyendo cuántas personas ocuparán el local. Si se «sobrecarga» en relación con ese acuerdo, el propietario podría solicitar el desalojo de los inquilinos», explica.

Algunas jurisdicciones tienen normas para diferentes tipos de «situaciones de alojamiento», añadió Mewett. En Nueva Gales del Sur, por ejemplo, es posible tener hasta cuatro arrendamientos en una misma propiedad. «Así que, si tienes una casa con cuatro habitaciones, puedes alquilarla como propietario a cuatro inquilinos diferentes con cuatro contratos de alquiler distintos».

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En 1979, el Ayuntamiento de San José nombró un grupo de trabajo para abordar los problemas de las viviendas de alquiler. En julio de 1979, el Ayuntamiento adoptó una ordenanza de estabilización de alquileres para parques de casas móviles y apartamentos, y creó el Programa de Disputas de Alquiler de la Ciudad (ahora conocido como Programa de Estabilización de Alquileres) para administrar la Ordenanza. En 1985, el Ayuntamiento votó para separar la Ordenanza de Estabilización de Alquileres en dos ordenanzas: una para los parques de casas móviles y otra para los apartamentos.

Los desarrollos de viviendas de alquiler que están exentos de la ordenanza incluyen casas unifamiliares, unidades de derecho/apartamentos de la abuela/unidades de vivienda accesorias, dúplex, condominios, casas adosadas, hoteles, casas de huéspedes alquiladas a huéspedes transitorios por períodos de menos de 30 días, hogares para ancianos sin fines de lucro, dormitorios escolares, unidades de alquiler de propiedad y operadas por cualquier agencia gubernamental, cualquier unidad de alquiler alquilada por primera vez después del 7 de septiembre de 1979, y propiedades en áreas no incorporadas de San José.

Para determinar si una propiedad es de renta estabilizada, puede ver un mapa de propiedades de renta estabilizada para una búsqueda inicial. Utilice el mapa para buscar propiedades y ver otra información sobre una propiedad. Haga clic en el ícono naranja asociado con la dirección de la propiedad para ver si está estabilizado el alquiler, cuántas unidades tiene, si está cubierto por otras ordenanzas, y qué nivel ha sido asignado por el Departamento de Aplicación del Código.

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Si alquila a otras personas una vivienda que también utiliza como residencia, pueden aplicarse limitaciones a los gastos de alquiler que puede deducir. Se considera que utiliza una vivienda como residencia si la utiliza para fines personales durante el ejercicio fiscal por un período superior a:

Es posible que utilice más de una vivienda como residencia durante el año. Por ejemplo, si vive en su casa principal durante 11 meses, su casa es una unidad de vivienda utilizada como residencia. Si vive en su casa de vacaciones durante los otros 30 días del año, su casa de vacaciones es también una unidad de vivienda utilizada como residencia, a menos que alquile su casa de vacaciones a otras personas por un valor de alquiler justo durante 300 o más días durante el año en este ejemplo.

Existe una norma especial si utiliza una vivienda como residencia y la alquila durante menos de 15 días. En este caso, no declare ningún ingreso por alquiler y no deduzca ningún gasto como gastos de alquiler.

Si utiliza la vivienda tanto para el alquiler como para fines personales, generalmente debe dividir sus gastos totales entre el uso de alquiler y el uso personal en función del número de días utilizados para cada fin. No podrá deducir los gastos de alquiler que superen el límite de ingresos brutos de alquiler (sus ingresos brutos de alquiler menos la parte de alquiler de los intereses hipotecarios, los impuestos sobre bienes inmuebles, las pérdidas por siniestros y los gastos de alquiler, como los honorarios de los agentes inmobiliarios y los gastos de publicidad). Sin embargo, puede trasladar algunos de estos gastos de alquiler al año siguiente, con sujeción al límite de ingresos brutos de alquiler de ese año. Si detalla sus deducciones en el Anexo A (Formulario 1040), Deducciones Detalladas, es posible que aún pueda deducir su parte personal de los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, las pérdidas por siniestros y los gastos de alquiler por desastres declarados por el gobierno federal en ese anexo.

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En Suecia hay dos leyes distintas que regulan el subarriendo: (1) la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen, Capítulo 12, Jordabalken, 1970:994) y (2) la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen, 2012:978). A continuación se explica cuándo y cómo se aplican estas leyes.

– al subarriendo de pisos alquilados – cuando el inquilino pretende alquilar un piso con fines recreativos – al subarriendo que forma parte de un negocio (más de dos viviendas) – a los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de febrero de 2013

Si se subalquilan dos viviendas/habitaciones, la ley sólo se aplica al primer contrato de alquiler. El subarriendo de más de dos viviendas/habitaciones suele considerarse un negocio, en cuyo caso la ley de subarriendo privado no se aplica a ninguno de los arrendamientos.

Un inquilino que considere que el alquiler es demasiado elevado puede solicitar al Tribunal Regional de Arrendamientos que determine si el alquiler pagado es razonable. Si no lo es, se puede obligar al arrendador a devolver el exceso de alquiler hasta dos años atrás.

La cuantía del alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen) si se subarrienda una vivienda de alquiler y por la Ley de Subarrendamientos Privados (Priva