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Ley de alquiler de pisos
Asociación de viviendas de suecia
Suecia tiene una crisis de vivienda desde hace 115 años. Esto es un problema importante para las empresas que traen talento a Estocolmo y otras ciudades suecas, ya que simplemente no hay suficiente oferta y la vivienda es cara en relación con la renta disponible.
A diferencia de la mayoría de los países en los que se permite subarrendar una vivienda o en los que hay propietarios profesionales que poseen muchas propiedades y las alquilan para vivir, Suecia tiene normas estrictas sobre quién puede alquilar sus apartamentos y por qué. La mayoría de las cartas son de propietarios privados que alquilan sus apartamentos (pisos de protección oficial que son comunes aquí) porque están haciendo otra cosa mientras tanto, como estudiar o trabajar en el extranjero. Este tipo de situaciones son motivo para que el arrendatario solicite al propietario un permiso para subarrendar.
Al igual que en cualquier mercado en el que haya escasez, se producirán estafas y fraudes. Muchos propietarios no están dispuestos a permitir el subarriendo por un período de tiempo más largo y pueden denegar una solicitud de subarriendo a menos que haya una razón válida. Más arriba se mencionan ejemplos de razones válidas. A un arrendatario de primera mano se le permite cambiar su contrato de arrendamiento por otra propiedad, por lo que en un mercado inmobiliario caro representa un gran valor aunque no sea una propiedad en propiedad. Por lo tanto, muchos subarrendatarios intentan pasar desapercibidos y no piden el permiso necesario para no alertar al propietario de que no están usando el apartamento ellos mismos.
Contrato de alquiler de apartamento
La ley de arrendamientos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Suelen existir tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma «comercialmente razonable», los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.
Contrato de alquiler de segunda mano suecia
En Suecia existen dos leyes distintas que regulan el subarriendo: (1) la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen, Capítulo 12, Jordabalken, 1970:994) y (2) la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen, 2012:978). A continuación se explica cuándo y cómo se aplican estas leyes.
– al subarriendo de pisos alquilados – cuando el inquilino pretende alquilar un piso con fines recreativos – al subarriendo que forma parte de un negocio (más de dos viviendas) – a los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de febrero de 2013
Si se subalquilan dos viviendas/habitaciones, la ley sólo se aplica al primer contrato de alquiler. El subarriendo de más de dos viviendas/habitaciones suele considerarse un negocio, en cuyo caso la ley de subarriendo privado no se aplica a ninguno de los arrendamientos.
Un inquilino que considere que el alquiler es demasiado elevado puede solicitar al Tribunal Regional de Arrendamientos que determine si el alquiler pagado es razonable. Si no lo es, se puede obligar al arrendador a devolver el exceso de alquiler hasta dos años atrás.
La cuantía del alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen) si se subarrienda un piso de alquiler y por la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen) si se subarrienda un condominio o una casa.
Leyes suecas de alquiler
R: Mediante una notificación por escrito al arrendador, puede rescindir el contrato de alquiler y obtener la devolución de la renta y la fianza pagadas por adelantado. O puede exigir al arrendador que cumpla el contrato de alquiler y presentar una demanda de posesión de la vivienda.
R: El arrendador puede exigir una fianza. Debe mantenerse en una cuenta asegurada por el gobierno federal en Oklahoma, separada de los fondos propios del arrendador. Usted, como inquilino, debe solicitar la devolución del dinero por escrito dentro de los seis meses siguientes a la finalización de su contrato. El inquilino debe proporcionar al propietario una dirección de reenvío o una nueva dirección a la que enviar el depósito. El arrendador debe devolverlo, con una explicación por escrito de cualquier deducción por daños o alquileres adeudados, en un plazo de 45 días después de su solicitud por escrito. Si no solicita la devolución por escrito, el propietario puede quedarse con su dinero una vez transcurridos los seis meses. Si el arrendador vende la casa o el apartamento, usted debe recibir:
A: Salvo en el caso de una vivienda unifamiliar, su arrendador debe mantener seguras y limpias todas las zonas comunes utilizadas por más de un inquilino; mantener sus instalaciones en condiciones seguras y habitables; mantener en buen estado de funcionamiento todas las instalaciones eléctricas, de fontanería, sanitarias, de calefacción, ventilación, aire acondicionado y demás aparatos suministrados por el arrendador; si su vivienda es más que una residencia unifamiliar o bifamiliar, proporcionar contenedores de basura y retirarlos con frecuencia, a menos que los proporcione una entidad gubernamental; suministrar agua corriente y cantidades razonables de agua caliente en todo momento, y calefacción razonable, a menos que viva en una vivienda unifamiliar o tenga una conexión de servicios públicos con contador independiente para estos servicios.