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Ley credito hipotecario nueva
Prestamistas hipotecarios europeos
Un préstamo hipotecario suele tener un tipo de interés más bajo y un plazo de amortización más largo en comparación con el crédito al consumo. Sin embargo, si no cumple sus obligaciones de reembolso y su hipoteca ha sido garantizada con su propiedad, los prestamistas pueden embargar y revender su casa para pagar el préstamo.
En principio, también puede obtener un préstamo hipotecario de prestamistas con sede en otros países de la UE; sin embargo, su país de residencia, el lugar donde trabaja o la ubicación de la propiedad pueden influir en la forma en que el prestamista evalúa su solicitud.
Los prestamistas suelen negarse a conceder hipotecas para propiedades situadas en otros países, o a personas cuya fuente de ingresos o lugar de residencia no está en el país donde está el banco. Sin embargo, no pueden discriminar a los ciudadanos de la UE sólo por su nacionalidad.
Es aconsejable comparar las ofertas de distintos prestamistas antes de tomar una decisión sobre un préstamo hipotecario. Al hacer una oferta vinculante, el prestamista también tiene que entregarle la Ficha de Información Normalizada Europea (ESIS). Este documento estándar está diseñado para ofrecerle la mejor visión general posible de las condiciones del crédito hipotecario que se le ofrece.
Directiva sobre créditos hipotecarios
Cuando pides un préstamo, la Ley de Contratos de Crédito y Financiación al Consumo (CCCFA) te garantiza que puedas tomar decisiones con conocimiento de causa, que sepas a qué te comprometes y que puedas hacer un seguimiento de tus deudas.La CCCFA exige a los prestamistas que actúen de forma responsable en todo momento. Le ofrece protección cuando:Ley de Contratos de Crédito y Financiación al Consumo (CCCFA)(enlace externo) – Legislation.govt.nzCompra a crédito
Hay ciertas cosas que los prestamistas tienen que decirle cuando pide un préstamo. Por ejemplo, los prestamistas deben: Los prestamistas deben informarle: Los prestamistas que no informan adecuadamente no pueden hacer cumplir sus contratos hasta que se les informe.La divulgación de la información debe: Usted tiene que dar su consentimiento para que la información se divulgue electrónicamente, por ejemplo, por correo electrónico, en lugar de en papel.Contratos de crédito: Definiciones en inglés sencilloDirectrices de divulgación para prestamistas(enlace externo) – Comisión de ComercioModelos de declaraciones de divulgaciónEstos documentos son una guía de lo que puede esperar de su prestamista: Modelo de declaración para contratos de crédito al consumo [DOCX, 33 KB] Modelo de declaración para contratos de crédito renovable [DOCX, 34 KB]
Directiva europea sobre créditos hipotecarios
Es probable que las medidas promulgadas hasta ahora a nivel europeo para hacer frente a la crisis financiera mundial tengan efectos limitados, ya que siguen estando orientadas a la eficiencia del mercado. En consecuencia, este estudio pretende explorar cómo la Carta de Derechos Fundamentales de la UE puede ser útil para lograr una dimensión más de derechos humanos en la legislación reguladora de la UE.
El trabajo parte de la actual mercantilización de la vivienda en todo el mundo y de la limitada capacidad de la UE para abordar los nuevos retos en materia de vivienda. El trabajo lleva el vínculo ya establecido por el TJUE entre el derecho de los consumidores de la UE y la Carta de los Derechos Fundamentales de la UE un paso más allá y aborda las posibles implicaciones relativas a los préstamos hipotecarios residenciales.
La principal conclusión es la posible influencia que la Carta de los Derechos Fundamentales de la UE puede tener en la regulación de los préstamos hipotecarios de la UE, ya que existen indicadores de una bifurcación de los regímenes de derecho hipotecario a nivel de la UE, separando los préstamos para la vivienda de otras hipotecas.
La influencia de la Carta de los Derechos Fundamentales en la legislación reguladora de la UE, principalmente en la legislación sobre consumo tratada en una dimensión de derechos humanos, podría ser un primer paso para tratar la vivienda como un bien social y no como una mercancía en la UE. Esto podría conducir a un enfoque completamente nuevo en relación con las normas tradicionales que rigen los préstamos hipotecarios residenciales.
Directiva sobre créditos hipotecarios en el reino unido
La crisis financiera también ha tenido un fuerte impacto en los ciudadanos de la UE, afectando a su confianza en el sector financiero. La crisis ilustró el hecho de que los préstamos irresponsables en un país pueden tener consecuencias en otros estados. Estas cuestiones requieren una actuación a nivel europeo.
La tasa anual equivalente se refiere al coste anual de un préstamo para el consumidor, expresado en términos del valor total del préstamo. Existe un simulador basado en las disposiciones de la directiva hipotecaria para ayudar a los usuarios a calcular la TAE de un valor de crédito determinado.
