Como comprar una casa en japon

comprar una casa en el campo japonés

Todo el mundo, desde la CNBC hasta la CNN, ha hablado de ello. Aunque el gobierno japonés intenta atraer a nuevos residentes con propiedades baratas o incluso gratuitas, no es tan sencillo como acercarse a una casa abandonada y reclamarla para sí.

Siendo realistas, estas casas no son 100% gratuitas. Requieren renovación, inversión y vienen con estrictos términos y condiciones para hacer que la casa sea habitable -el tipo de T&Cs que deberían hacer que cualquier comprador potencial reconsidere antes de poner su sello o firma.

En japonés, 空（あ）き家（や）  (akiya) son casas abandonadas o desocupadas. Gracias en parte al envejecimiento de la población japonesa y a la preferencia por las casas nuevas en lugar de las antiguas, ahora simplemente hay demasiadas casas en desuso en el país.

En Japón hay 62,4 millones de viviendas. En 2018, la Encuesta de Vivienda y Suelo de Japón, que realiza una encuesta cada cinco años, encontró un récord de 8,49 millones de hogares desocupados. Incluso en Tokio, una de cada diez viviendas está abandonada.

Se cree que 900 ciudades pequeñas dejarán de existir en 2040, por lo que el gobierno espera que la akiya (o Ley de Medidas Especiales de Promoción de las Casas Vacías -más adelante se hablará de ello-) reviva estas zonas amenazadas.

los mejores lugares para comprar una casa en japón

Las diferencias entre alquilar y comprar suelen ser las mismas en la mayoría de los países. Hay muchos residentes extranjeros que han hecho realidad su sueño de tener una casa propia en Japón. También hay otros tantos que alquilan. Aproximadamente el 60% de los japoneses son propietarios de su vivienda. En algunas prefecturas, la proporción es mucho mayor.

En última instancia, la decisión de comprar o alquilar es personal y dependerá de sus circunstancias individuales y de sus planes a largo plazo. Para los que están en Japón por una misión de corta duración, el alquiler puede ser la mejor opción. Los que planean quedarse en Japón a medio o largo plazo pueden considerar la compra.

Si es nuevo en Japón, una buena opción es «probar antes de comprar». Alquilar una propiedad para empezar le dará tiempo para explorar y encontrar barrios que le gusten, y hacerse una idea del tipo de casas y apartamentos que hay disponibles. Esto le permitirá tomar una decisión informada si decide comprar en el futuro. Además, las opciones hipotecarias para los residentes extranjeros que acaban de llegar a Japón son limitadas, pero con la residencia permanente o un cónyuge que sea japonés o tenga la residencia permanente, junto con un historial de trabajo establecido en el país puede abrir el acceso a más instituciones financieras y mejores condiciones de préstamo.

cómo comprar una casa en japón siendo extranjero

Desde el punto de vista legal, el procedimiento de compra de una propiedad en Japón no tiene casi nada de diferente en comparación con otros países. Sin embargo, el proceso real es siempre mucho más opaco y lento, especialmente cuando no se habla japonés. Y como la compra de una casa es un gran negocio, es mejor que se informe a fondo de las normas y reglamentos de antemano. Este artículo le proporcionará una guía detallada sobre los procedimientos más comunes a la hora de comprar una casa en Japón.

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casas abandonadas japonesas en venta

Con la noticia de que las casas japonesas abandonadas se venden por unos 500 dólares -o incluso gratis en algunos casos-, es posible que algunos lugareños hayan empezado a considerar la opción. No parece un gran riesgo, ya que son sólo 500 dólares o menos, ¿verdad? La realidad, como siempre, es un poco más compleja:

Tener muchas viviendas vacías y en mal estado por todas partes es una monstruosidad; tener muchas de ellas hace que un barrio sea indeseable en su conjunto (nadie quiere vivir en un lugar que se parezca a ese juego de Silent Hill).

Por ello, muchas autoridades locales se han esforzado por repoblar, atraer el turismo y revivir las zonas rurales en declive. En Japón, esto suele recaer en los bancos locales de akiya, que también tienen el objetivo más amplio de intentar revitalizar los pueblos en decadencia.

En algunos casos, las condiciones son imposibles de cumplir. Por ejemplo, no se puede cumplir la condición de mudarse a la casa de forma permanente, si sólo se tiene un visado de larga duración o de turista (hay que tener en cuenta que poseer una propiedad no ayuda ni afecta a la situación de residencia en Japón; son cuestiones distintas).