Venta de casas por bancos

¿con qué frecuencia los bancos aceptan ofertas de venta al descubierto?

Si usted es nuevo en el concepto de propiedades bancarias en venta, entonces aquí está una mirada a lo que esto significa exactamente. Esencialmente, una venta de propiedad del banco (también conocida como una venta asistida por el banco o venta de propiedad en dificultades) es cuando las propiedades son vendidas por los propietarios que necesitan abordar rápidamente una situación financiera agotada. La venta de propiedades bancarias da a los compradores la oportunidad de comprar casas a precios realistas, mientras que también da a los vendedores la oportunidad de recuperar fondos muy necesarios en un corto espacio de tiempo.

A menudo, las propiedades bancarias salen a la venta cuando un propietario no puede seguir pagando una fianza, o si hay retrasos en el pago y la propiedad ha sido embargada. Un representante del banco sacará entonces la propiedad del banco a subasta pública donde se anunciará a través de varios medios como Private Property. Dado que los bancos no buscan obtener beneficios con la venta, sino recuperar las pérdidas, los compradores suelen encontrar ofertas increíbles en las propiedades bancarias en venta.

qué ocurre después de que el banco apruebe una venta al descubierto

Las propiedades propiedad del banco, también conocidas como propiedades inmobiliarias (REO), es una designación que se da a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria, y por lo tanto se agregan al inventario de ese banco ejecutor.

Las propiedades de propiedad bancaria son propiedades que se incorporan al inventario de un banco cuando no se venden durante una venta de ejecución hipotecaria. Una propiedad de propiedad bancaria es adquirida por una institución financiera cuando un propietario no paga su hipoteca. Estas propiedades se venden entonces a un precio con descuento, mucho más bajo que los precios actuales de las viviendas, ya que los compradores desconfían de los costes de las posibles reparaciones que puedan ser necesarias.

Las propiedades propiedad de los bancos que se ponen a la venta suelen tener tipos de interés bajos y pagos iniciales reducidos. Los potenciales compradores de viviendas e inversores pueden encontrar listados de propiedades propiedad de los bancos a través del servicio online RealtyTrac o directamente a través de los prestamistas. Además, las grandes instituciones crediticias nacionales tienen departamentos de mitigación de pérdidas que venden estas propiedades.

El prestamista que tiene esas propiedades puede ser un banco, una cooperativa de crédito u otra institución financiera que ofrezca servicios de préstamo, como hipotecas. Normalmente, el proceso comenzará siguiendo la política del prestamista para la transición a la ejecución hipotecaria. El prestamista puede tener un cierto período de gracia, por ejemplo, para los pagos atrasados antes de que la propiedad se transfiera a la ejecución hipotecaria. El calendario de pagos atrasados puede variar entre los prestamistas y puede abarcar tan sólo tres pagos atrasados. A partir de ahí, si el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca, la propiedad se subasta. Si una propiedad no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, se transfiere al banco, que es el nuevo dueño de la propiedad.

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REMU (Unidad de Gestión Inmobiliaria) ha sido creada por el Banco de Chipre con el mandato de gestionar las propiedades no esenciales del banco. El objetivo estratégico del Banco es mejorar su balance reduciendo la carga de la deuda, creando un banco más sostenible en beneficio de sus clientes, empleados y accionistas, y también ayudando a la recuperación de la economía chipriota.

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Cuando menos propietarios pierden sus casas, es una señal de que las «economías domésticas» individuales están mejorando. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 9% de las viviendas vendidas son ejecuciones hipotecarias o ventas al descubierto, frente al 24% de 2012 y el 14% de finales de 2013.

Si usted está en el mercado para comprar una casa, puede estar en una zona en la que el inventario de propiedades disponibles es bastante bajo. Si es así, no descarte las propiedades propiedad de los bancos, que son algo más fáciles de comprar que una ejecución hipotecaria.

Las propiedades propiedad del banco son diferentes de las ejecuciones hipotecarias. Las ejecuciones hipotecarias se venden en subasta, por lo que las ofertas competitivas pueden disparar el precio de una vivienda bien situada, sobre todo si está en buen estado. Sin embargo, es difícil discernir el estado de una ejecución hipotecaria porque, por lo general, no se permite a los licitadores entrar en la propiedad antes de la subasta.

Nada de esa incertidumbre acompaña a la venta de inmuebles de propiedad bancaria, que suele ser similar a otras ventas de viviendas. Una propiedad pasa a ser propiedad del banco si no se vende en la subasta. Puede que no se venda porque no se hayan presentado postores en el día y la hora previstos para la subasta, o porque nadie esté dispuesto a pagar el precio mínimo fijado por el banco. En determinadas circunstancias, una ejecución hipotecaria puede venderse por el valor de mercado o cerca de él, que no es el escenario que buscan la mayoría de los licitadores.