Que pasa con las hipotecas

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Carissa Rawson es una experta en finanzas personales y tarjetas de crédito que ha aparecido en numerosas publicaciones, como Forbes, Business Insider y The Points Guy. Carissa se licenció en la Universidad Militar Americana y tiene un MBA de la Universidad de Norwich, un M.S. de la Universidad de Edimburgo, y actualmente está cursando un MFA en la Universidad Nacional.

Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.

Finalmente lo has hecho. Ahorraste para el pago inicial, hiciste una oferta por una casa y cerraste el préstamo sin muchas complicaciones. Unos meses después de recibir las llaves, recibes una carta en el correo: Su préstamo se vende. ¿Por qué? ¿Y qué pasará con usted cuando se venda su hipoteca? Veamos qué ocurre cuando su prestamista vende su préstamo, el papel que desempeña su administrador en el proceso y el impacto que tendrá en usted.

Qué ocurre cuando termina de pagar su hipoteca uk

Cuando pagas tu hipoteca y cumples las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre tu propiedad. Hay pasos que debe seguir. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.

Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.

Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.

Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.

Qué pasa con la hipoteca cuando se vende

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Libertad hipotecaria

Sí, si su prestamista hipotecario quiebra, usted tiene que seguir pagando su obligación hipotecaria. Siento decepcionarle, pero no hay nada gratis en esta situación. Si su prestamista hipotecario quiebra, la empresa normalmente venderá todas las hipotecas existentes a otros prestamistas.

En la mayoría de los casos, las condiciones de su contrato hipotecario no cambiarán. La única diferencia es que la nueva empresa asumirá la responsabilidad de recibir los pagos y de gestionar el préstamo. Sin embargo, asegúrese de comprobar los términos de «venta y cesión» de su contrato hipotecario.

Si el prestamista hipotecario que originó su préstamo quiebra, su hipoteca tiene valor y es adquirida por otro prestamista o inversor en el mercado secundario. El mercado secundario es donde se compran y venden los préstamos hipotecarios emitidos anteriormente.

Aunque una hipoteca para el prestatario es una deuda o un pasivo, una hipoteca para el prestamista es un activo, ya que el banco cobra los pagos de intereses del prestatario durante la vida del préstamo. Los pagos de intereses realizados a un banco son similares a los de un inversor que gana intereses o dividendos por mantener un bono o una acción. Un dividendo es un pago en efectivo que la empresa que ha emitido las acciones paga a los accionistas. Del mismo modo, los pagos de intereses que usted paga por su hipoteca son similares a los pagos mensuales de dividendos que usted hace al banco.