Hogares ¿eres una empresa?

Comprar casa en suecia

Tanto si siente curiosidad por el potencial de inversión de los bienes inmuebles como si simplemente está harto de los infomerciales que prometen formas poco conocidas de «sacar provecho de su propiedad», merece la pena aprender, de verdad, cómo los bienes inmuebles crean riqueza.

En lugar de proporcionar oscuras estrategias para invertir en bienes raíces o un manual sobre la propiedad de la vivienda para los compradores por primera vez, este artículo se centrará en cómo ganar dinero a través de los bienes raíces. Abarcará tanto los métodos básicos que no han cambiado en siglos, independientemente del brillo que los gurús del momento intenten darles, como las oportunidades específicas que han surgido hace relativamente poco tiempo.

La forma más común en que los bienes inmuebles ofrecen un beneficio: Se revaloriza, es decir, aumenta su valor. Esto se consigue de diferentes maneras para distintos tipos de propiedad, pero sólo se realiza de una forma: mediante la venta. Sin embargo, usted puede aumentar el rendimiento de su inversión en una propiedad de varias maneras. Una de ellas, si pidió un préstamo para comprar la propiedad, es refinanciar el préstamo a un interés más bajo. Esto reducirá la base de coste de la propiedad, con lo que aumentará la cantidad que obtenga de ella.

Negocios inmobiliarios

Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, sociedades de construcción y bancos. Deberá averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).

Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades inmobiliarias afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.

Tendrá que pagar un depósito en el momento del intercambio de contratos, unas semanas antes de que se complete la compra y se reciba el dinero del prestamista hipotecario. El depósito suele ser el 10% del precio de compra de la vivienda, pero puede variar.

Cuando encuentre una vivienda, debería organizar una visita para asegurarse de que es lo que necesita y para hacerse una idea de si tendrá que gastar dinero adicional en la vivienda, por ejemplo, para reparaciones o decoración. Es habitual que un comprador potencial visite una propiedad dos o tres veces antes de decidirse a hacer una oferta.

¿puede una empresa comprar una casa para un empleado?

Suponiendo que haya adquirido un seguro de propiedad para cubrir este tipo de incidentes, su póliza de seguro de hogar le proporcionaría cobertura hasta un límite monetario determinado. Pero si la cuantía de los daños que solicita el perjudicado supera el límite de la póliza, su patrimonio personal podría quedar expuesto.

Si, por el contrario, usted puso la escritura y la titularidad de la propiedad a nombre de una SRL, sólo la SRL (y no usted) sería nombrada como demandada. Y lo que es más importante, sólo el patrimonio de la SRL estaría obligado a pagar una indemnización por daños y perjuicios en caso de que la demanda del perjudicado tuviera éxito. Por lo tanto, usted goza de anonimato y su patrimonio personal no queda expuesto.

Si un tercero logra obtener una sentencia monetaria, éste -el acreedor de la sentencia- no puede forzar la venta de los bienes inmuebles de una LLC -el deudor de la sentencia-. En su lugar, el acreedor de la sentencia suele tener que obtener una «orden de cobro» del tribunal que, a su vez, se convierte en un gravamen sobre los bienes inmuebles. Aunque esto no es en absoluto motivo de celebración, es mejor que perder la propiedad por completo.

Comprar una casa con una sociedad anónima y alquilarla a ti mismo

La región de Gotemburgo, en el oeste de Suecia, está estrechamente unida por los enlaces de transporte y, tanto si eliges vivir en la ciudad, como en una ciudad vecina o entre dos ciudades, nunca estarás lejos de tu destino.

En Suecia, los apartamentos se suelen clasificar por su tamaño en metros cuadrados (boarea) y número de habitaciones (excluyendo la cocina y el WC). Existen dos tipos de contratos de alquiler. Ambos suelen incluir el coste de la calefacción y el agua en el alquiler. Otros servicios, como la electricidad y la banda ancha, pueden o no estar incluidos en el alquiler. Todos los apartamentos disponen de cocina, frigorífico y congelador y la mayoría tienen lavadora o acceso a una lavandería compartida.

Se alquila directamente al propietario del edificio. Actualmente es muy difícil obtener un contrato de este tipo en Gotemburgo y hacer cola puede llevar varios años. Sin embargo, en los municipios de los alrededores el tiempo de espera suele ser mucho menor. Los pisos con contrato de primera mano siempre están sin amueblar.

Es cuando se subalquilan a la persona que alquila directamente al propietario. Normalmente estos contratos son por un periodo de tiempo limitado. Los apartamentos o habitaciones pueden estar amueblados o sin amueblar.Los propietarios suelen recibir muchas solicitudes, por lo que debes intentar responder a los listados rápidamente. Y al hacerlo, asegúrate de presentarte adecuadamente y de intentar demostrar por qué serías un inquilino adecuado.  Puedes obtener algunos consejos para alquilar un piso de forma segura en rentingsafely.com.